L’audit énergétique tertiaire examine les bâtiments et leurs usages dans le périmètre de l’entreprise. Pour un audit énergétique de bâtiment tertiaire, rassemblez les horaires, les surfaces et les installations exploitées. La partie NF EN 16247-2 est citée par l’arrêté du 10 juillet 2025 pour la méthode applicable aux bâtiments.
Audit énergétique tertiaire : préparer votre consultation
Commencez par identifier les consommations disponibles et les responsabilités entre propriétaire, locataire et exploitant. Une facture globale d’immeuble ne décrit pas toujours les usages du locataire. Rassemblez les éléments d’affectation existants et signalez les consommations communes difficiles à répartir. Le but du premier cadrage est de rendre ces interfaces visibles au cabinet. Évitez de déclarer un bâtiment hors périmètre simplement parce que l’entreprise ne possède pas les murs. Pour des bureaux ou des magasins exploités de façon similaire, l’arrêté du 10 juillet 2025 admet un audit « bâtiments » sur un échantillon représentatif (article 5).
Distinguer les démarches réglementaires
Il ne se confond pas avec un audit de logement, un DPE ou une déclaration sur OPERAT. Ces démarches peuvent utiliser certaines données communes mais ne produisent pas les mêmes justificatifs. Ce guide ne traite pas leurs seuils ni leurs règles spécifiques. Demandez au spécialiste quelle prestation est proposée et à quelle obligation elle répond. Un intitulé générique « audit énergétique du bâtiment » peut couvrir des méthodes différentes ; le devis doit lever l’ambiguïté avant la commande.
Relier occupation et consommation
Les consommations de bureautique ou d’un local informatique peuvent créer une charge hors horaires. Demandez une lecture des réglages et du fonctionnement réel plutôt qu’une conclusion issue de la seule année de facture. Une variation climatique ou une modification d’occupation peut expliquer un écart. Les indicateurs doivent conserver leur période et leur convention. Pour un bâtiment partagé, faites préciser ce qui est mesuré et ce qui est attribué selon une clé, afin de ne pas présenter une estimation comme un relevé direct.
Construire des actions avec les bonnes responsabilités
Pour chaque scénario, indiquez l’acteur qui peut autoriser l’action et les contraintes de confort ou d’usage. Demandez les hypothèses de température, d’horaires et de charge, ainsi que les conséquences sur l’exploitation. Une proposition de travaux peut nécessiter une étude technique distincte de l’audit. Le cadre de méthode et de compétence du spécialiste figure dans l’arrêté du 10 juillet 2025. La consultation doit prévoir les données et les interlocuteurs qui permettront d’examiner les usages : l’économie possible ne se déduit pas de la seule surface.
Grille de contrôle
Questions de cadrage
Cet audit remplace-t-il OPERAT ?
Les démarches doivent être identifiées séparément avec leurs règles et leurs justificatifs.
Que faire avec une facture commune ?
Le spécialiste doit expliciter la limite de la répartition retenue.
Un DPE suffit-il au dossier entreprise ?
Poursuivre votre préparation
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DPE et audit tertiaire : vérifier le besoin
Le DPE est-il obligatoire pour les entreprises ?
Le statut d’entreprise ne déclenche pas à lui seul un DPE. Le ministère précise les cas du DPE tertiaire, notamment vente, bâtiment neuf et certains bâtiments publics recevant du public, sous réserve des exceptions du code.
Qu’est-ce qu’un DPE tertiaire ?
C’est un diagnostic de performance énergétique applicable aux bâtiments tertiaires, avec des étiquettes adaptées aux usages. Il ne remplace pas l’audit énergétique de la personne morale. Consultez la fiche officielle DPE pour les cas et exceptions.
Le cadre NF EN 16247 précise la méthode retenue pour votre audit énergétique des bâtiments tertiaires. Préparez les limites entre les usages privatifs et communs dans le cahier des charges.